春意融融，但京城樓市的小陽(yáng)春遠未到來(lái)。多家機構的統計數據顯示，3月份北京的新房與二手房加起來(lái)成交量剛剛破萬(wàn)套，比去年同期銳減48%。面對成交量腰斬的現狀，業(yè)內人士分析，雖然樓市正在復蘇，但目前進(jìn)入市場(chǎng)的主要是剛需購房人群，市場(chǎng)反彈并未推高價(jià)格。

　　“年前把房賣(mài)了，現在肯定就著(zhù)急買(mǎi)房?！蓖砩?點(diǎn)多，朝陽(yáng)區一家中介門(mén)店經(jīng)紀人小郭帶著(zhù)客戶(hù)一連看了兩套房。過(guò)去一個(gè)多月受疫情影響看房人少，近期已經(jīng)逐漸恢復。

　　“每次市場(chǎng)‘重啟’基本都是剛需入場(chǎng)?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂(lè )說(shuō)，隨著(zhù)復工復產(chǎn)穩步推進(jìn)，因疫情而積壓的需求在3月開(kāi)始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場(chǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。

　　從何可見(jiàn)是剛需帶動(dòng)？來(lái)自鏈家18城的成交情況顯示，3月，成交面積在90平方米以下戶(hù)型占比高出疫情前水平約3個(gè)百分點(diǎn)，達到72.4%。這種戶(hù)型正是入場(chǎng)剛需族*喜歡的。

　　北京多項指標也呈現出這一趨勢?！耙员本槔?，3月北京外圍城區復蘇較中心城區更快，亦莊、門(mén)頭溝、大興、石景山等剛需房源集中的區域二手房成交量已經(jīng)恢復至去年3月小陽(yáng)春成交水平的50%以上?！痹S小樂(lè )還披露，450萬(wàn)元以下房源成交占比相較疫情前提高將近7％，25至29歲年齡段成交客群占比均有2％的提升，顯示出剛需入市節奏更快。

　　表面上成交量比2月份增加了，但價(jià)格是否“水漲船高”？鏈家數據顯示，一季度，北京二手房套均成交總價(jià)465萬(wàn)，比去年同期下降6.1％，比上季度下降3.7%。

　　“市場(chǎng)反彈但并未推高價(jià)格的原因在于目前的交易是低位反彈，整體來(lái)看**水平依舊較低，還沒(méi)有到達能讓價(jià)格明顯上漲的量級?！痹S小樂(lè )說(shuō)，目前整體供需矛盾依舊較為緩和，大部分城市的業(yè)主調價(jià)中漲價(jià)占比不足30%，買(mǎi)方的市場(chǎng)地位高。房源成交周期均超過(guò)120天，市場(chǎng)交易節奏依舊緩慢。

　　新房方面，北京一季度新房供應面積55萬(wàn)平方米，同比下降60%；成交面積99萬(wàn)平方米，同比下降32%。業(yè)內認為，北京調控力度大，過(guò)去幾年新房市場(chǎng)都很穩定，不會(huì )大起大落。

　　“整體看，3月北京新房與二手房市場(chǎng)合計住宅簽約10319套，雖然比2月平均上漲了126%，但依然比2019年同期下調了48%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京網(wǎng)簽數據只恢復了市場(chǎng)的大約50%。(記者 曹政)

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